• Что нужно знать об аренде офисов

    Компании для ведения бизнеса нужен офис. Коммерческие помещения выполняют роль рабочих мест для сотрудников, лица организации перед клиентами, приемной. Именно поэтому выбирать офис нужно в хорошем месте. Поскольку покупка коммерческих площадей не всегда оправдана и возможна в принципе, многие предприниматели останавливаются на варианте аренды.

    О договоре аренды

    Договор аренды помещений – главный документ, который подтверждает ваши права на временное пользование объектом, определяет обязанности сторон, способы решения спорных ситуаций. Когда оформляется аренда офиса Красносельская (метро) или в других районах, составляется документ по типовой форме. Арендатору нужно:

    1. Убедиться, что арендодатель выступает в качестве владельца объекта недвижимости, а не другого ответственного лица.
    2. Проверить документы – если их не предоставляют, проблема может быть в аресте, обременении и других нюансах, которые вам не нужны.
    3. Убедиться в том, что человек, с которым он подписывает договор, имеет законное право на заключение подобных сделок.

    Форма заключения договора – только письменная, если срок действия документа составляет 3 года и более, его нужно будет зарегистрировать у нотариуса. За дату начала действия договора принимают день составления акта приема-передачи помещения в пользование арендатора.

    Правила выбора офиса

    Успех любого бизнеса во многом зависит от правильности выбора офисного помещения. Идеальный вариант – крупный офисный центр. Он имеет развитую инфраструктуру, высокие показатели проходимости, рекламу, находится в хорошем месте. Оптимальные ценники – средние, больше платить просто нет смысла, слишком дешево стоить хорошее помещение не может. Если вам предлагают рекордно низкую арендую ставку, это либо плохой офис, либо гарантированное поднятие платежей в скором будущем.

    Всегда смотрите на сроки заключения договора и условия продления. В первом случае при разрыве соглашения раньше времени могут быть наложены неустойки (или, например, нельзя будет вернуть обеспечительный авансовый платеж), во втором различаются арендные ставки. Все детали нужно уточнять заранее.

    Территориальное расположение, транспортная доступность – очень важные моменты. В офис в спальном районе будут приходить только местные жители, в центре проходимость выше, а значит, шире аудитория. Желательно наличие парковки, остановок общественного транспорта поблизости.

    Reply Follow