• Как поделить квартиру, купленную в ипотеку

    Многие семьи, пытаясь решить жилищные проблемы, берут у банков ипотечный кредит на покупку квартиры. Большинство кредитных организаций оформляет такой вид займа на супругов, как на созаемщиков. Они несут одинаковую ответственность за исполнение пунктов договора по ссуде.

    Выплата ипотеки – дело небыстрое, поэтому нередко возникает вопрос о том, что делать с недвижимостью при разводе, когда условия кредитного договора еще не выполнены в полном объеме.

    Если никто из бывших супругов после разрыва отношений не берет на себя обязательств по погашению займа, и задолженность по выплатам достигает 3 месяцев в течение года, тогда организация, выдавшая кредит, обращается с исковым заявлением в суд.

    Принимается решение, позволяющее банку продать жилье, взятое в ипотеку, и покрыть свои издержки.

    В случае, если после реализации недвижимости, уплаты неустоек и процентов по ссуде, что-либо остается, то оставшиеся средства делятся между участниками бракоразводного процесса. Размер выплат каждому супругу рассчитывается, исходя из условий договора.

    Способы выплат ипотеки при разводе

    Специалисты компании ИНКОМ-Недвижимость выделяют 3 способа разрешения спорной ситуации с недвижимостью, взятой в ипотеку.

    Самый простой метод решить проблему – это обычная продажа квартиры, приобретенной по ипотечному кредитованию. Если бывшие созаемщики не хотят оставаться ими далее и не имеют желания заниматься разделом купленной жилплощади, то ее реализация поможет рассчитаться с долгами по ссуде.

    Оставшиеся средства делят (при их наличии). Продажа залоговой жилплощади идет под контролем кредитной организации. Процесс нередко осуществляется через агентство, являющееся партнером банка.

    Вариант 2 – это не продажа жилья, а продолжение выплат по ссуде, согласно долям, прописанным в ипотечном договоре. Такой способ возврата заемных средств рассматривается по взаимному согласию или по решению суда.

    Если один из супругов не хочет или не может исполнять свои обязательства, решение о разделе принимается в судебной инстанции. Пропорциональность оплаты и ее размер зависят от количества долей, полученных от недвижимости.

    Есть и третий способ решения имущественного спора. Его используют после достижения договоренности между бывшими супругами. В этом случае закрытие кредита по ипотеке берет на себя один из совладельцев жилья.

    Полностью выполнив условия договора, он выплачивает второй половине компенсацию, составляющую половину ссуды. Жилплощадь при таком положении дел остается в собственности погасившего заем. Переоформление ипотеки на одного заемщика происходит в банке-кредиторе. Присутствие второго супруга при этом обязательно.

    Reply Follow