• Займ под недвижимость – полностью законная сделка

    Это одно из самых удобных банковских мероприятий, когда документов нужно собрать минимум, а выдаваемая сумма максимальная. Притом, что срок погашения может быть тоже довольно длинным. Займ под недвижимость имеет свое главное отличие от всех остальных ссуд и кредитов – он подразумевает наличие залога, который может выглядеть, как квартира, загородный дом, дача, земельный участок или коммерческая недвижимость.

    Займ под недвижимость и мифы о нем

    Многие считают, что займ под недвижимость просто создан для того, чтобы у кого-то отобрать единственное жилье. В этот момент просто все забывают о другой стороне вопроса: насколько исправно справляется со своими обязательствами заемщик. Ведь такой кредит чаще всего выдается банком, то есть официальным финансовым учреждением, которое работает обязательно по букве закона и завладеть чужим имуществом для него не так то уж и просто, скорее, невозможно без согласия владельца.

    Если Вы уже оформили займ под недвижимость, то это совсем не значит, что Ваше имущество перешло в руки кредитору: оно так и осталось полностью Вашим. Просто теперь у него есть обременение и не все нотариальные операции с ним можно проводить.

    Недвижимость может быть отчуждена, кстати, даже без проведения судебного заседания. Но для этого понадобится месяцами не платить ни сколько. Часто в таких ситуациях банки идут на уступки и предоставляют различные финансовые каникулы для заемщиков, ведь лишить человека своей единственной крыши – далеко не гуманный поступок. Но даже при самом плачевном обстоятельстве дел, займ под недвижимость будет еще держать Ваше жилье около 2 месяцев в подвешенном состоянии. И только потом будут объявлены торги, точнее, аукцион, где Ваша квартира, дом или земля пойдут с молотка.

    Займ под недвижимость без риска для банка

    То, что банк ни чем не рискует, выдавая Вам деньги под залог недвижимости можно даже понять из того, что сама операция оформляется буквально за 15 минут, максимум у Вас может уйти день. Ведь для оценивания кредитор присылает своего оценщика, который обязательно найдет целый ряд изъянов в Вашем жилье и за это значительно снизит стоимость. Какую бы цену Вам не назвали, она будет все равно ниже, чем рыночная. Потом уже от этой суммы банк только выдаст Вам порядка 60-80%, но не больше этого.

    Все так происходит для того, чтобы поднять ликвидность недвижимости, ведь банку совсем не хочется отчуждать у Вас Вашу собственность (это довольно хлопотное занятие), потом придется искать покупателя, оформлять сделку. Одним словом, так банк добавляет себе больше ненужных расходов. Поэтому минимальная цена на хорошую квартиру обуславливает быструю продажу.

    Что любит займ под недвижимость

    Состояние любого закладываемого объекта должно быть более чем в удовлетворительном состоянии. В помещении должно иметься все для комфортного проживания в нем, должны быть подведены все коммуникации. Привлекательным вариантом для банка станет недвижимость недалеко от самого кредитного отделения. Если речь идет о Москве, то уже все объекты, находящиеся за МКАДом становятся менее интересными для инвесторов.

    Ответить Подписаться